Wonen en leefomgeving

onze ambities

Om iedereen de kans te geven om prettig te kunnen wonen in een veilige buurt, zet PRO Zutphen zich de komende jaren in op de volgende punten:

Meer betaalbare woningen. Elke woning moet raak zijn. Daarom wordt bij elk plan voor nieuwe woningen goed afgewogen voor wie en in welke prijsklasse de woningen worden gebouwd. Daarbij willen wij er voor zorgen dat het aandeel nieuwe betaalbare woningen minimaal 70% van het totaal is. De woningcorporaties zijn onze partner bij het realiseren van sociale huur. We maken werk van het bestrijden van onnodige leegstand.

Stadsontwikkelfonds opzetten. Woningbouw heeft een impuls nodig. We maken een ontwikkelfonds waarvoor minimaal 5 miljoen euro beschikbaar komt om de woningbouw in Zutphen een impuls te geven, regie te pakken en gebiedsontwikkelingen aan te jagen. Deze toekomstige woningbouw geven we samen met inwoners vorm.

Huurders worden beschermd. Huurders mogen niet de dupe worden van huisjesmelkers. Huurders kunnen daarom aankloppen bij het gemeentelijk loket met klachten over te hoge huren, discriminatie en de kwaliteit en duurzaamheid van de woningen. Het loket wordt toegankelijker en bekender dan tot nu toe. Ook zorgen we ervoor dat de Wet Goed Verhuurderschap in de Zutphense context toegepast wordt. Klachten van huurders worden uiterst vertrouwelijk behandeld en de inwoner kan rekenen op ondersteuning van de gemeente.

Actievere grondpolitiek vanuit de gemeente. Om ambities waar te maken op het gebied van wonen en maatschappelijke voorzieningen, is actieve grond- of vastgoedaankoop van belang. We betrekken hierbij niet alleen omwonenden, maar ook woningzoekenden.

Duurzamer bouwen. We zetten bij spelregels voor nieuwbouw waar dat kan in op modulair, biobased en houtbouw.

We bouwen voor bewoners, niet voor beleggers. Voor alle nieuwbouwwoningen geldt een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding. Daarnaast vinden we het van belang om een deel van de nieuw te bouwen betaalbare woningen te reserveren voor inwoners van de gemeente Zutphen. We zorgen dat jongeren en starters die in Zutphen willen blijven wonen, die wens ook kunnen vervullen. Deze maatregelen leggen we vast in een huisvestingsverordening. 

We maken woningdelen mogelijk. We vergemakkelijken de regels voor het splitsen van woningen en maken eenvoudige regels voor inwoning, hospitaverhuur en kamerverhuur.

We kiezen voor creatieve woonoplossingen. We versoepelen regels voor het ombouwen van winkel- en kantoorruimte tot woningen, wonen boven winkels, kleinere woningen en het aanpassen van parkeernormen. Ook zorgen we voor eerlijke kansen voor wooncollectieve en stimuleren we het aanwijzen van locaties voor wooncollectieven, omdat deze de onderlinge verbindingen in de samenleving ten goede komen.

Voor jongeren en ouderen. Huisvesting voor jongeren en ouderen krijgt maximale aandacht. Voor jongeren omdat er voor hen nu te weinig woningen zijn en voor ouderen omdat doorstroming van ouderen veel ruimte geeft. We nodigen jongeren uit om hun woondroom voor Zutphen te vertellen. Voor ouderen stimuleren we het vormen en realiseren van wooncollectieven, naar het model van de Knarrenhof en het Ubuntuplein in het Noorderhavenkwartier. In zo’n wooncollectief worden senioren samen oud, kijken ze naar elkaar om en organiseren ze waar nodig gezamenlijk zorg.

Hoogbouw met mate. Gebouwen met meerdere woonlagen beoordelen we niet uitsluitend op het aantal woonlagen (en dus de hoogte) maar ook in de context van het stadsbeeld. Bijvoorbeeld in termen van hoogte, kleur en vorm. De maximale hoogte zal daarom voor uiteenlopende gebieden en wijken verschillen.

Behoud dorpse karakter de Hoven en Warnsveld. Wij zetten ons ervoor in om het dorpse karakter van de Hoven en Warnsveld te handhaven. Bij alle ontwikkelingen aangaande voorzieningen en woningen in deze dorpen bieden we ruimte voor de inwoners van De Hoven en Warnsveld.

De Hoven Noord als groene wijk. Wij zetten ons in voor een groen Hoven Noord. Een plek waar kinderen zorgeloos kunnen spelen en de auto te gast is.

Woonoverlast. Wij willen woonoverlast actief aanpakken. Door inzet van handhaving als dat nodig is, door korte lijntjes tussen bijvoorbeeld de woningcorporatie en de gemeente om problemen voor te zijn of op te lossen.

Bereikt tot 2026

• We hebben het woningbouwprogramma grondig vernieuwd: Zutphen bouwt nu voor 30% in de sociale huursector, als onderdeel van 70% betaalbaar bouwen. PRO kiest bewust voor betaalbaarheid voor iedereen!
• We hebben de woningbouwprojecten krachtig aangejaagd. Hierdoor komen er de komende jaren minstens 1.700 extra woningen bij, vooral in het betaalbare segment. Onder andere in De Hoven, Noorderhaven, Leesten-Schouwbroek, de Zeeheldenbuurt en naast het ziekenhuis.
• We hebben concrete betaalbare projecten gerealiseerd voor specifieke doelgroepen. Zoals het Ubuntuhuis voor oudere inwoners en de woonstudio’s aan de Strawinskystraat voor jongeren.
• Met de starterslening hebben we 40 jonge starters geholpen om hun eerste huis te kopen – een kans die ze anders niet hadden gekregen!